Новые правила для владельцев жилья

Пять главных изменений для владельцев недвижимости вступят в силу в 2021 году. Новшества введены Федеральным центром и распространяются на все, без исключения, регионы. Подробнее о корректировке правил для собственников «квадратных метров» в многоквартирных домах для читателей «Панорамы столицы» пояснения дали в регцентре «ЖКХ Контроль».

1. Новая возможность налогового вычета
Госдума приняла в третьем чтении законопроект об увеличении ставки НДФЛ до 15%. От повышенного налога освободили тех, кто продает недвижимость раньше срока (это 3 или 5 лет, в зависимости от обстоятельств) или получил недвижимость в дар не от близкого родственника. В обоих случаях придется заплатить НДФЛ, но по прежней ставке 13%. И при этом появляется дополнительная возможность снизить налог с помощью налогового вычета.
Уменьшить налогооблагаемую сумму можно, применив стандартный вычет в один миллион рублей либо в размере расходов на приобретение этой недвижимости (учитываются, в том числе, и расходы дарителя — ст. 220 Налогового кодекса РФ). А новые поправки позволяют еще раз снизить налогооблагаемую сумму, добавив другие вычеты, оставшиеся у гражданина неиспользованными за тот же год (это стандартный, социальный или имущественный вычет на покупку жилья).
Например, гражданин продает унаследованную недвижимость до истечения трехлетнего срока, и за тот же год он недополучил часть социального вычета на лечение (так как не хватило уплаченного за год налога, чтобы вернуть все). Тогда он эту часть вычета может применить при расчете налога с продажи недвижимости и уменьшить на эту сумму налогооблагаемую базу (пп. «е» п. 1 ст. 1 законопроекта).

2. Заключать сделки с недвижимостью — на «удаленке»
С привлечением двух и более нотариусов можно будет продавать недвижимость, дарить, а также заключать любые договоры на расстоянии, не собираясь вместе для подписания документа. Механизм прост. Каждый участник сделки обращается к нотариусу по своему выбору, но при условии, что хотя бы один из нотариусов, участвующих в сделке, работает в том регионе, где находится недвижимость.
После согласования всех условий договора каждый участник в присутствии нотариуса подписывает свой экземпляр бумажного договора, а также ставит простую электронную подпись в электронной форме договора в единой информационной системе нотариата (ЕИС). Далее нотариусы с обеих сторон оформляют удостоверительную надпись на договоре и ставят свою квалифицированную электронную подпись в ЕИС нотариата.
Договор, удостоверенный двумя нотариусами и более, приравнивается по юридической силе к привычному письменному договору, на котором стоят подписи обеих сторон. Бумажный договор хранится в архиве нотариальной конторы, а электронный — в ЕИС нотариата. Все нотариусы будут нести солидарную ответственность, если сделку признают недействительной по их вине (закон № 480-ФЗ).

3. Противопожарные правила
С января 2021 года для собственников квартир вводятся дополнительные обязанности по соблюдению правил пожарной безопасности. Запрещается под угрозой штрафа: устанавливать внешние блоки кондиционеров в коридорах и на лестничных площадках, пользоваться газовым оборудованием, если оно не прошло очередное техобслуживание, оставлять на балконе без присмотра непотушенную сигарету (Постановление Правительства РФ №1479).

4. Налоги – в новый формат
Начиная с этого года налоги на недвижимость рассчитываются только по кадастровой стоимости во всех регионах (кроме Севастополя). Поэтому в 2021 году квитанции за текущий год придут уже с новыми начислениями. В первые три года после перехода применяется льготный расчет (с понижающими коэффициентами 02; 0,4 и 0,6). Затем налог начисляется по полной кадастровой стоимости — с условием, чтобы он не повысился больше чем на 10% по сравнению с прошлым годом.
Госдума недавно приняла закон, который позволяет еще и на четвертый год снизить налог собственникам вновь созданных объектов недвижимости — с учетом понижающего коэффициента 0,6 (проект закона №1022670-7)

5. Взносы на капремонт
Во многих регионах уже утверждены повышенные тарифы для взносов на капремонт в следующем году. При этом пока Республика Коми не в числе лидеров по высокой стоимости обязательного взноса.
По закону данные платежи возлагаются только на собственника жилого помещения в многоквартирном доме и в случае не-уплаты взыскиваются в судебном порядке. Поэтому со следующего года собственная недвижимость будет обходиться несколько дороже в связи с вышеуказанной информацией.

Дарья ШУЧАЛИНА